“污水就這樣一直漏，滴滴答答的，廁所的吊頂都濕透了。”近日，家住水榭花城26號樓的業主張先生指著滲漏的廁所樓頂，對上門勘察的市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱 維資中心）工作人員表示，“因為廁所有吊頂，加之平時也沒太注意， 在廚房做飯時，偶然發現樓體外面有冰掛，感覺到不對勁，仔細檢查廁所墻面后，才發現漏水已經很嚴重了。”

盡管情況緊急，但在申請使用維修資金時，業主張先生卻犯了難。由于小區沒有業委會，相關手續只能由業主來辦理。可如果按照常規流程辦理，業主簽字表決環節耗時實在太長，而現在情況特殊，時間不等人。

還好，焦急中的張先生對維修資金的應急程序有所了解，“我以前 關注過《民法典》和《保定市住宅專項維修資金管理規定》，知道緊急情況下可以走應急程序，于是我提交了申請，沒想到他們反應很快，目前已經立項了。”對于應急程序的辦理速度，張先生給予肯定。

急事急辦 應急程序破解使用難題

“維修資金作為保障房屋安全使用的專項資金，是業主在購房后交存的一筆房屋‘養 老金’，應急維修程序則是保證了房屋出現問題時能夠‘急事急辦’。”市住宅專項維修資金管理中心主任董曉宇介紹，應急維修程序主要解決以下兩個方面問題：

首先，應急程序解決了業主簽字確認及 表決過程難的問題。如果是按“雙三分之二” 程序表決，要經過建筑面積和業主總人數雙 三分之二以上參與，同意人數占比雙四分之 三同意后方能實施。同時，由于眾口難調，業主表決難，在短時間難以達成共識的情況下，不免會拖延時間，導致小區業主生活受到影響，還容易因故障加劇造成更嚴重的險情。應急程序則跳過這些步驟，僅需要相關業主申請人簽字，全程跟蹤參與，保證維修的真實性和合法性的同時，有效提高了維修使用效率。 

其次，應急程序還可以有效發揮維修資金對房屋的保障作用。應急程序針對危及業 主財產及生命安全相關的電梯、消防、外墻脫落、地面塌陷及排水設施塌陷、堵塞等嚴重問題而設立，旨在幫助業主解決房屋使用過程 中出現的緊急險情，破解使用難題。 

據維資中心數據顯示，2021年保定市應急維修共涉及94個小區，主要用于電梯、外墻、給排水、消防等嚴重影響業主使用或者危及房屋安全的維修項目。

全過程公示 確保公開透明

“應急維修項目全過程要進行公示，確保維修公開透明。”市維資中心副書記陳鑫焱表示，“為保障業主知情權，申請人申報的維修項目必須在相關業主范圍內進行事前公示(方案 和表決、施工單位選擇)、事中公示(材料變更)、 事后公示(竣工驗收)，并且維修項目各環節均應由業主參與見證，充分保障業主對維修資金使用的知情權、監督權。同時，維資中心還通過 微信公眾號將相關信息推送給相關維修項目分攤維修資金的業主，保障業主的知情權。對于使用維修資金金額在1萬元以上的所有維修申請，還會對施工進行決算審核，進一步保障業主的合法權益。” 

維資中心提醒廣大業主，及時關注維修資金使用，積極參與監督，資金怎么申請、怎么花，業主說了算；業主還可對公示的維修方案 提出意見建議，充分了解分攤費用情況、維修 過程、維修結果以及跟蹤保修等問題。同時，在維修資金使用過程中，轄區居委會、街道辦事 處、區住建局都積極履行職責，共同對維修項目進行監督管理，確保所有資金用在實處。

■新聞多一度 

哪些情況可以申請 應急程序使用維修資金? 

2017 年3月1日開始實施的 《保定市物業管理辦法》第六十條 和《保定市住宅專項維修資金管 理規定》第二十三條規定了六種物業服務企業應當立即組織應急維修的緊急情況，這六種情況包括：電梯、消防等共用設施設備故障損壞，無法正常使用的;屋面、外墻滲漏的;樓體外墻墻面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、 爆裂等造成功能障礙的;道路塌陷的;其他緊急情況。 

申請人可以是業主委員會 (相關業主)、轄區居委會、或其委 托的物業服務企業。

應急使用維修資金需要哪些程序?

1、申請人申請立項； 

2、申請人制訂維修和更新、改造方案并由申請人在相關分攤范圍內公示欄進行公示； 

3、社區、街道辦（鄉鎮人民政 府）、區住建局現場確認；

4、申請人確定施工單位，工程造價，簽訂維修和更新、改造施工合同，由保定市住宅專項維修資金管理中心出具公示，申請人在相關分攤范圍內公示欄進行 公示； 

5、申請人組織維修； 

6、由申請人組織相關部門進行竣工驗收后，保定市住宅專項維修資金管理中心出具結算公示，申請人在相關分攤范圍內公示欄進行公示。 

為方便申請人辦理維修資金使用申請業務，保定市住宅專項維修資金管理中心開通了微信公眾號，可實現在線申請、在線咨詢、在線交存等。

記者 侯虓