保定晚報訊（記者王威）9月25日迎來存量首套住房貸款利率批量調整，連日來，多家銀行出臺實施細則，對常見問題進行釋疑，并在手機銀行上線“存量房貸利率調整”功能方便“一鍵辦理”，同時為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。

借款人主動提出申請的情形

近期，人民銀行、國家金融監督管理總局發布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請。

此前，各家商業銀行均已明確，對符合認定標準客戶，無需操作將統一調整。不過，也有需要借款人主動提出申請的情形。

對于因所在城市推行“認房不認貸”導致“二套變首套”等特殊情況，借款人需主動發起申請。由于各地因城施策，需要銀行進一步認定，銀行要求借款人自行準備證明材料。銀行對此也簡化了辦理流程，以工商銀行為例，借款人在手機銀行首頁即可查詢首套或二套房貸認定情況。

此外，未完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等，也需要借款人自行提出申請。其中，當前處于不良狀態的存量房貸，應由客戶還清當前拖欠后再提出申請，經銀行審批通過后，按調整規則進行調整。

對已配套金融服務進行優化

為進一步簡化辦理流程，多家銀行還對已配套金融服務進行優化。

農業銀行在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、“中國農業銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務，查詢頁面會顯示借款人是否符合本次首套住房標準、調整后的定價基準、擬調整后利率浮動幅度、擬調整后當前執行利率等。

工商銀行的借款人可在該行手機銀行App“存量房貸利率調整”欄目查詢，查詢結果顯示貸款日期、貸款金額和是否為首套房等內容。

建設銀行也已在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調整”功能。查詢結果頁面顯示有貸款金額、貸款余額、貸款起始日期、利率調整方式、當前利率水平、當前年利率、連續拖欠天數、逾期金額、發放時是否為首套房貸等信息。

調整不支持跨行置換

由于存量首套住房貸款利率調整業務規模較大，為了避免借款人上當受騙，多家銀行還同時發布提醒稱，存量房貸利率調整不支持跨行置換，不要相信誤導信息。在為借款人辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中，不收取任何費用。

為最大限度保障借款人的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，借款人也應切記，在存量房貸利率調整過程中，不要輕信銀行官方渠道以外人員的電話或短信。

對于銀行的積極部署，業內人士表示，一方面，反映國內銀行部門積極落實存量房貸利率調整，為傳統“金九銀十”加把力，加快釋放政策紅利，提振樓市信心，推動房地產市場復蘇，也可在一定程度上減緩居民提前還貸情況，進一步釋放居民消費潛力。但另一方面，具體落實仍面臨一些難點。除對銀行資產收益、凈息差構成壓力外，存量房貸利率調整需要兼顧各區域房地產差異，不同時間段的購房者差異，以及如何準確理解政策，推動各區域更好因城施策、用足用好具體措施。