□保定晚報記者 邱恩宇

在涿州市東仙坡鎮上胡良村，一座座白墻黛瓦的徽派小院圍湖而建，江南韻味十足。其間一座小院里，院主人谷女士坐在遮陽傘下品茗賞花，怡然自得。

谷女士是一名北京退休職工，找個農家院安度晚年是她一直以來的夢想。2023年4月，她從網上得知了“保定小院”的消息，便來到上胡良村實地探訪，一眼便相中了這處院落，并簽下20年使用權協議。

“住下來就不想走了。”谷女士說，“在這里每天拾掇花草、喂養貓狗，約三五好友喝茶聊天，日子過得有滋有味，輕松愜意。”

在保定，有許多村莊和上胡良村一樣，將閑置的宅基地和農房重新盤活，發展民宿產業和庭院經濟，吸引了很多與谷女士一樣的旅居游客，沉浸式體驗自然風光、鄉土風情、鄉愁文化和田園生活。在促進農民增收，提升農村人居環境的同時，也滿足越來越多城市居民對高品質旅居康養生活的需求。

這，就是“保定小院”。

“保定小院”項目，是我市貫徹落實習近平總書記關于“推動京津養老項目向河北具備條件的地區延伸布局”重要指示的具體行動，也是進一步叫響“這么近、那么美，周末到河北”文旅品牌，實現農民增收、農業增效、農村增美，建設宜居宜業和美鄉村的具體舉措。

2023年3月，“保定小院”項目正式啟動。以京津冀協同養老為切入點，瞄準京津客群長租市場，有效連接城市需求與鄉村資源，盤活閑置農房和宅基地，以自然風光、鄉土風情、鄉愁文化和田園生活為特色，打造一批集生態休閑、康養度假、產業融合于一體的沉浸式院落租賃產品，讓閑置資源變廢為寶。

“北京附近、景區周邊、交通便利、和美鄉村、班子過硬、村風和諧”，是“保定小院”的選址標準。依托保定自然和人文資源稟賦優勢，選定了淶水縣、淶源縣、易縣、涿州市、高碑店市、定興縣、阜平縣等19個縣（市、區），建設集旅居、養老、農耕等功能為一體的院落型鄉村居住場所，提供健康、養老、養生、旅居等服務。

小院設計以適老化、定制化、智慧化為理念，主要采用裝配式和木質結構建筑。不論是“斗拱飛檐、影壁石雕、負陰抱陽”的平原風格，還是“清水瓦、木挑梁、小披檐、花格窗、石板院、黃泥墻”的太行民居風格，抑或是“黑磚白墻、小橋流水、古色古香”的江南水鄉風格，都可以在“保定小院”里找到心儀的鄉愁寄托。

院內空間與院外鄉村生活相統一，打造山間小徑、森林步道，建設有氧康復廣場，具備生態菜園采摘、四季花圃、農耕體驗，并將戶外健身、農田耕作、生態養殖與鄉村康養有機融合，實現“住一處院、爬一座山、耕一分田、養一群雞”，享受鄉村情趣，修養健康身心。

項目推進中，始終堅持“建設方向不走偏、政策底線不突破、盤活利用性質不變質”原則。我市先后出臺了支持“保定小院”建設的系列文件，堅持政府做規劃、定標準、創品牌、搭平臺。

為了更好解決誰投資、誰建設、誰運營、誰管理等問題，進一步創新方法路徑，依托“保定小院”設計建造聯盟，打造集設計、建設、運營、管理、營銷等于一體的一站式服務平臺，全面提升“保定小院”建設運營管理水平。同時，引入優質資源資本，拓展市場空間，不斷擦亮“保定小院”品牌。

“保定小院”配套設施和服務也在日趨完善。周邊道路、景觀、標識標牌等設施逐步優化，實現“保定小院”景觀化。快遞物流、公共食堂、連鎖超市、圖書室、農業園、手工坊、加油站、修車廠等配套設施建設加快布局，優質醫療服務能力持續增強，租住體驗穩步提升。同時，“保定小院”配有統一服務體系，可提供一對一管家式服務，衛生清潔、家庭綠化、農田托管、保健護理以及24小時服務熱線等個性化服務一應俱全。

如今，一個個獨具特色的社群樂居小院、鄉村康養小院、專家棲居小院、衛星辦公小院，陸續在青山綠水間“上線”。

“截至目前，全市已建設完成長租、短租和日租型‘保定小院’1311套，租住率達到81%。”市農發集團主要負責人李遠南介紹，僅高碑店市規劃建設的65座“保定小院”，就增加就業300余人，帶動餐飲、農事體驗、休閑采摘、土特產品銷售上下游產業鏈收入近500萬元，直接帶動從業農民人均增收1.6萬元，取得了良好的經濟效益和社會效益。

“加快打造‘千村萬院’，促進全市康養產業高質量發展是我們的目標。”李遠南說，“我們將繼續完善政策體系，優化運營管理，加強宣傳推介，加快推進‘保定小院’建設。力爭到2025年，立體展現保定‘小院+’多場景，全面塑造‘京畿福地、樂有旅居、老有頤養、樂享保定’品牌。”