本報訊 針對消費者在房屋買賣過程中遇到的問題，近日，市消保委發布消費警示，提醒消費者在購置房產時要看“五證”、驗合同，口頭承諾莫輕信。

不購買“五證”不全的房產

消費者首先應查詢開發商出售的項目是不是“五證”齊全，具有“五證”的項目才能合法的出售。

“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程開工證》《商品房預售許可證》。

消保委提醒：對未取得相關許可證書，不具備銷售條件，存在潛在風險的商品房，消費者不要購買。購買“五證”不全的房屋可能無法辦理產權登記手續，且有可能存在產權糾紛隱患及金融風險。

不簽署存在顯失公正條款的合同

簽訂合同時，購房者應閱讀合同條款和補充協議，必要時可向律師或其他法律工作者咨詢；注意查看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰；關注合同中公共配套設施的約定情況，如發現存在不平等條款，應拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。

消費者在準備貸款購房時，要提前向銀行和公積金部門咨詢，了解自身是否符合貸款條件、貸款額度、公積金額度，避免購房資金不足導致違約。

消保委提醒：購房者支付購房定金或訂金時，收款賬戶必須是房產開發商的銀行專戶，消費者要嚴格核實轉賬支付方式(如POS機等)和房產開發商收款賬號是否準確，切不能支付給個人或其他單位賬戶，謹防上當受騙。

不輕信營銷宣傳和口頭優惠承諾

購房時，消費者不要輕信房產開發商或銷售人員口頭承諾的優惠。若商家做出口頭優惠承諾，在簽訂合同時必須將承諾內容作為合同條款寫進購房合同。

消費者買房前要注意查看開發商資金實力，了解清楚樓盤規劃真實信息，明確交房時間、交房標準、辦理房屋產權登記時間及逾期的責任等，切勿盲目沖動消費。

消保委提醒：在購買房產過程中如發現交房設置障礙、巧立名目違規收費、虛假宣傳、房屋質量、捆綁銷售、房產價格、“一房兩賣”“擅自抵押房產”等問題，特別是開發商不能按合同約定時間交房，業主要及時與開發商交涉，要求開發商履行合同約定，賠付違約金或退房。如果交涉無結果，要向住建、市場監管、消保委（消協）等部門和組織投訴；雙方在購房合同中達成仲裁協議的，如果發生糾紛，可提請仲裁；協商不成，仲裁不服的，業主要在有效訴訟期內，向法院提起訴訟。若發現開發商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的，可以向公安部門舉報，以最大限度維護自身合法權益。

高國峰